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北京“土著”談房?jī)r(jià):親身體驗(yàn)每平米1千5漲到9萬(wàn)

發(fā)布時(shí)間:2016-11-11

【華興為您關(guān)注】經(jīng)濟(jì)民生

北京“土著”談房?jī)r(jià):親身體驗(yàn)每平米1千5漲到9萬(wàn)

2016年10月??谝粯潜P開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)。近年來(lái),沒(méi)有北京購(gòu)房資格的人,就去北三縣、天津、海南購(gòu)房。圖/視覺(jué)中國(guó)

北京“土著”談房?jī)r(jià):親身體驗(yàn)每平米1千5漲到9萬(wàn)

2010年3月,兩限房領(lǐng)秀慧谷開(kāi)盤選號(hào),當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)為15000元/平方米左右。周曉東攝

口述人:吳小姐 媒體從業(yè)者

記錄:新京報(bào)記者 李頤暉

老房子變成大馬路,麥田草垛變成高樓大廈,身邊的小伙伴越住越遠(yuǎn),房子與房?jī)r(jià)成了誰(shuí)都繞不開(kāi)的話題……他無(wú)意中經(jīng)歷了房地產(chǎn)十幾年的巨大變化,他只是一個(gè)很普通的人,他或許就是你。

生活半徑越來(lái)越大

上世紀(jì)90年代,我還上小學(xué)呢,房子之于我的意義,就是家。那時(shí)候北京也不大,生活半徑更小,出了學(xué)校,沿著護(hù)城河走,不到十分鐘就能回家,同學(xué)們與學(xué)校的距離,也就是在坐公交20分鐘的半徑內(nèi),當(dāng)然相鄰小區(qū)的更多。去奶奶姥姥家,也不過(guò)是從雍和宮到崇文門、前門的距離。

由于是福利分房,爸媽的單位離家也不遠(yuǎn),媽媽騎車,爸爸開(kāi)車,都是十幾二十分鐘的距離,干什么好像都逃不出東城區(qū),哪怕是海淀、朝陽(yáng)對(duì)當(dāng)時(shí)的我來(lái)說(shuō)都是很遠(yuǎn)很遠(yuǎn)的地方。

每周從安定門做758公交車去大北邊老師的家里上鋼琴課,就跟進(jìn)郊區(qū)一樣,還要經(jīng)過(guò)一片一片的小麥田,恨不得大半天都要搭上。這么多年過(guò)去了,我知道鋼琴老師的家就在現(xiàn)在的燕丹,五環(huán)外而已,從安定門出發(fā),做快速公交,單程也就半小時(shí)。

初中、高中,我還是在東城區(qū)上學(xué),而家卻隨著爸媽,搬到了西直門、立水橋,也就開(kāi)啟了自己披星戴月的日常。

不久前參加了小學(xué)同學(xué)聚會(huì),發(fā)現(xiàn)當(dāng)年的小伙伴,大多也都搬到了望京、北苑、天通苑、北七家,住在安外東河沿的人越來(lái)越少。而同學(xué)們的工作地點(diǎn)從東三環(huán)的CBD,再到西南二環(huán)的金融街、西五環(huán)的石景山,甚至還有東南五環(huán)外的亦莊,跨城上下班,也變成了一件很平常的事兒。

房?jī)r(jià)上漲超乎想象

工作前一直覺(jué)得,有房應(yīng)該是一件很平常的事。爸媽說(shuō)他們從前根本沒(méi)為房子擔(dān)心過(guò),一結(jié)婚就住在爺爺奶奶準(zhǔn)備的新房,沒(méi)兩年單位就分房了,當(dāng)時(shí)的租金不足家庭工資的二十分之一,幾十塊錢吧,不痛不癢的。

后來(lái)出了房改政策,鼓勵(lì)職工買房,大約是2000年,扣除爸媽的工齡、教師職稱等優(yōu)惠,1500多元/平方米,這是爸媽名下的第一套房,花費(fèi)幾萬(wàn)塊。前幾天,中介打來(lái)電話問(wèn)我們要不要出手,說(shuō)已經(jīng)可以賣到9萬(wàn)元/平方米了。

再后來(lái),有了經(jīng)濟(jì)適用房的政策,好多親戚都在這時(shí)候入手了自己的二套房、三套房。大約是2003年,一個(gè)很好的機(jī)會(huì)讓媽媽看到了一套位于城鐵立水橋附近的房子,13號(hào)線即將修好通車,40分鐘能到西直門。不足3500元/平方米的價(jià)格,在均價(jià)近10000元/平方米的市場(chǎng)下也相當(dāng)有誘惑力。

后來(lái)又有好多機(jī)會(huì)買房,都因?yàn)榧依锊幌氤袚?dān)貸款的壓力放棄,雖然現(xiàn)在想想挺可惜的,但還是要感謝爸媽2003年的果斷。

2012年,我參加工作的第一年,第一次大規(guī)模地接觸來(lái)自不同地域的同事們,在平日的聊天中,我才確切地感受到,面對(duì)喪心病狂的房?jī)r(jià),在北京有一套自己的房子有多難,租房、買房的壓力有多大。沒(méi)錯(cuò),當(dāng)時(shí)我們就稱房?jī)r(jià)喪心病狂了,想想也是很傻很天真。

那時(shí)候,位于大興的天宮院區(qū)域剛剛被炒熱,房?jī)r(jià)一萬(wàn)多元每平方米,開(kāi)發(fā)商抱團(tuán)營(yíng)銷,舉辦了一個(gè)又一個(gè)區(qū)域論壇。望京金茂府來(lái)單位推介,學(xué)區(qū)房3.5萬(wàn)/平方米,當(dāng)時(shí)覺(jué)得怎么能這么貴,現(xiàn)在那個(gè)項(xiàng)目好一點(diǎn)兒的戶型就是7萬(wàn)元/平方米起,短短4年,翻了一倍。

朋友的換房經(jīng)歷更讓我對(duì)北京的房?jī)r(jià)“嘆為觀止”,今年初他把自家300多萬(wàn)的房子賣了,置換了北四環(huán)的一套大三居,600多萬(wàn),當(dāng)時(shí)真的是咬著牙入手的,畢竟對(duì)于一般家庭而言,200萬(wàn)的貸款不是個(gè)小數(shù)目。9月份鏈家網(wǎng)上的同類房源就賣到900多萬(wàn)元了,300萬(wàn)元、近50%的增值,不過(guò)用了半年時(shí)間。

“大不了到時(shí)候賣一套房”

近些年,房子好像又多了個(gè)幫業(yè)主賺錢的屬性。

2010年,“帶合約”的秀水商鋪進(jìn)入了大家的視野,投資者購(gòu)買商鋪使用權(quán),開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)完成其前三年商鋪的招商,以高于投資者交付的租金轉(zhuǎn)租給其他商戶,投資者從而獲得租金回報(bào)。大概就是前期投入個(gè)30萬(wàn)左右作為保證金,每年可以拿到近8萬(wàn)的利潤(rùn)回報(bào),而那些保證金在幾年后也能返還。

知道這件事是在2015年4月,那時(shí)候身邊很多在2013年投資了該商鋪的同事心情都不太好,忿忿不平或是郁郁寡歡。因?yàn)樗麄兊狡趹?yīng)返還的投資無(wú)法索回,開(kāi)發(fā)商跑路,他們白白損失了幾十萬(wàn)。

而我另一個(gè)朋友的購(gòu)房投資經(jīng)歷跟通州有關(guān)。2014年4月,北京市委書(shū)記郭金龍?jiān)谕ㄖ輩^(qū)調(diào)研時(shí)表示,通州是城市副中心,在推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展中處于橋頭堡位置,要積極主動(dòng)融入京津冀協(xié)同發(fā)展,努力有更大作為。一向?qū)r(shí)政非常敏感的她在當(dāng)年8月,買了一處大廠的房子,通州旁,7800元/平方米,總價(jià)不足60萬(wàn),貸款毫無(wú)壓力。兩年過(guò)去了,伴隨著通州房?jī)r(jià)上漲,大廠的房?jī)r(jià)也一路向上,達(dá)到了18000元/平方米。

雖然投資房產(chǎn)的不確定性很大,可那又能怎么辦呢?家里有人生病了,自己的公司破產(chǎn)了,“大不了到時(shí)候賣一套房”成了抗擊風(fēng)險(xiǎn)最有利的一句話,而這種底氣,也讓絕大多數(shù)人望塵莫及。

除了房產(chǎn)本身的增值外,還有越漲越高的租金,這已然成為了很多在北京有房族的主要收入來(lái)源。當(dāng)身邊朋友家的租金比我們自己掙得多得多,不禁會(huì)想我還有什么資格不努力,或者說(shuō),我還那么努力干什么?掙多少錢、攢多少錢,也比不過(guò)“我家有幾套房”。

這一投資熱潮一直延續(xù)到今天,還有越來(lái)越熱的趨勢(shì)。中產(chǎn)階級(jí)的錢沒(méi)有地方放,銀行存款利率又低,每年才2.75%,還不如把錢投出去,加上2016年樓市炒得這么厲害,所以身邊的朋友但凡有閑錢的,就想買套房。

沒(méi)有北京購(gòu)房資格,就去北三縣,去天津,去海南。就跟他們跟我說(shuō)的一樣,現(xiàn)在的人民幣和經(jīng)濟(jì)這么不景氣,即使沒(méi)漲價(jià),我還能落一套房,總比看著自家的財(cái)產(chǎn)縮水強(qiáng)。

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華興董芳