【華興為您關(guān)注】 經(jīng)濟(jì)民生

2016年悄然而至，房地產(chǎn)行業(yè)雖然還充滿(mǎn)諸多變數(shù)，但有些趨勢(shì)已經(jīng)露出端倪。網(wǎng)上各種預(yù)測(cè)此起彼伏，下面咱就說(shuō)說(shuō)2016年房地產(chǎn)必然發(fā)生的大事。

1、三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)繼續(xù)降

2015年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降房?jī)r(jià)。鼓勵(lì)不是強(qiáng)制，“鼓勵(lì)”很可能意味著政策上對(duì)開(kāi)發(fā)商的“讓利”，以促降房?jī)r(jià)。2016年房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)改增落地，致房企成本下降，從而有利于降房?jī)r(jià)。而最可能降的是高庫(kù)存和弱需求的三四線(xiàn)城市，預(yù)計(jì)2016年三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)銷(xiāo)量將下降10％，銷(xiāo)售均價(jià)將下跌5％。

2、一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲15%

2014年和2015年一線(xiàn)城市的高價(jià)地將在2016年進(jìn)入市場(chǎng)。與此同時(shí)，一線(xiàn)城市庫(kù)存去化周期已經(jīng)下降50%，加之房貸政策寬松，積分落戶(hù)政策推動(dòng)，需求正繼續(xù)累積，一線(xiàn)城市成為資本避險(xiǎn)最后安全地，房?jī)r(jià)也將延續(xù)2015年的漲勢(shì)。

3、房?jī)r(jià)必漲9個(gè)城市

2016年，深圳、蘇州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和廣州最有可能表現(xiàn)更好。2015年底這9個(gè)城市庫(kù)存去化周期下降到了10個(gè)月以下，處于低位。可售房源有限，必將造成供不應(yīng)求局面。上述城市房?jī)r(jià)上漲已是大概率事件。

4、首付比例降至20%

2016年去庫(kù)存政策最可能出臺(tái)的是房貸首付比例降至20%。2008年~2010年間中國(guó)曾有過(guò)這一首付比例。

5、地王單價(jià)破10萬(wàn)不是夢(mèng)

2015年歲末深圳8萬(wàn)元/平方米地王橫空出世，對(duì)2016年地王高度的想象空間被打開(kāi)。新常態(tài)下，城市間馬太效應(yīng)越來(lái)越明顯，資源愈來(lái)愈向一線(xiàn)城市聚集。同時(shí)，在寬松貨幣政策下，房企融資成本越來(lái)越低，更有膽量涉足一線(xiàn)城市土地。

6、改善型產(chǎn)品主導(dǎo)市場(chǎng)

一二線(xiàn)城市的剛性需求逐漸消耗殆盡，改善型需求開(kāi)始“稱(chēng)王”。隨著二孩政策效果發(fā)酵，加上人們收入水平提高，戶(hù)型產(chǎn)品升級(jí)的需求也在提升。三四線(xiàn)城市也由于本地居民住房擁有率高，未來(lái)能快速去化的終將是改善型產(chǎn)品。

7、并購(gòu)大戰(zhàn)上演

2015年的房企并購(gòu)大戰(zhàn)還未結(jié)束，2016年房企并購(gòu)腳步不會(huì)停下。一些中小房企將陸續(xù)宣布“去地產(chǎn)化”，轉(zhuǎn)型與轉(zhuǎn)行并存。一線(xiàn)房企在2016年外溢的投資將陸續(xù)投向二線(xiàn)城市，二線(xiàn)城市有限的需求將被一線(xiàn)房企的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品滿(mǎn)足，一些本地房企將被擠出市場(chǎng)。

8、北京積分落戶(hù)

2015年年底，北京市積分落戶(hù)管理辦法已經(jīng)開(kāi)始征求意見(jiàn)。到2016年北京市將正式推出積分落戶(hù)管理辦法，漂在北京多年的北漂們將有通道獲得北京市戶(hù)籍身份，北京市也終于在積分落戶(hù)上補(bǔ)齊一課，與上海、廣州比肩。因此激活的“北漂”安居樂(lè)業(yè)需求，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑是一劑興奮劑。

9、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)熱退潮

肇始于2014年萬(wàn)科的房地產(chǎn)全行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”浪潮將在2016年顯著退潮。經(jīng)過(guò)2年的追風(fēng)，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)并沒(méi)有顛覆房地產(chǎn)，也沒(méi)有根本改變房地產(chǎn)的任何一個(gè)環(huán)節(jié)，互聯(lián)網(wǎng)+營(yíng)銷(xiāo)、互聯(lián)網(wǎng)+社區(qū)、互聯(lián)網(wǎng)+定制、互聯(lián)網(wǎng)+眾籌并沒(méi)有看上去的那么美。到2016年，務(wù)實(shí)的房地產(chǎn)企業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)熱將會(huì)顯著退潮，回歸產(chǎn)品打造和服務(wù)。當(dāng)然，互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)行業(yè)的融合并沒(méi)有結(jié)束，互聯(lián)網(wǎng)思維對(duì)行業(yè)的改變依然會(huì)在潛移默化中不斷深入。

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綜合(中國(guó)房地產(chǎn)報(bào) 作者:李文姹) 、融360

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